Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ) – это регламентируемый федеральным законом №214 документ, который принят в целях защиты прав дольщиков от недобросовестных застройщиков.

В отличие от других типов договоров с застройщиками, ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. Это закрепляет права дольщика на конкретную квартиру, а также исключает возможность «двойных продаж» в новостройках. Именно с момента государственной регистрации ДДУ считается заключенным.

Изначально это прямо предусмотренный законом тип договора софинансирования строительства городского жилья гражданами (физлицами, дольщиками).

ДДУ должен содержать ряд существенных условий, без наличия хотя бы одного из которых договор считается незаключенным (п.4, п.5, ст.4 ФЗ-214).

К существенным(обязательным) условиям относятся:

  • Определение конкретного объекта долевого строительства (квартиры, её площади, планировки, этажа и расположения на этаже), согласно проектной документации застройщика
  • Сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику
  • Цена договора, сроки и порядок платежей
  • Гарантийный срок на переданную дольщику квартиру
  • Указание, каким способом застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств по договору (договор страхования, отчисления в компенсационный фонд или счета эскроу)

Причем, если застройщик нарушает установленные сроки передачи квартиры, то выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки.

Помимо существенных условий, в договор долевого участия также вносятся «иные» условия, которые не являются обязательными, но допустимы законом. Они вносятся по соглашению сторон, при оформлении покупки квартиры в строящемся доме.
К «иным» условиям ДДУ, в частности, относятся:

  • Порядок сдачи и приемки работ (в т.ч. подписания Передаточного акта)
  • Возможность уступки прав требования по договору
  • Возможность одностороннего отказа от исполнения договора
  • Порядок урегулирования претензий
  • Форс-мажор и другие условия, на усмотрение сторон

Оплата по ДДУ должна происходить после его заключения и после его регистрации в Росреестре. Такой порядок оплаты прямо указано в п.3, ст.5, закона ФЗ-214.